中邦御龍灣
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中邦 御龍灣
  • 建築類別:純住宅
  • 裝修狀況:精装修
  • 開發商:珠海中邦房地产开发有限公司
  • 佔地面積:150000平方米
  • 單位總數:1608
  • 面積:88-128㎡
  • 間隔:三房至四房
  • 入伙時間:現樓
  • 樓盤地址:斗门 白蕉镇城东白蕉路3118号
  • 價錢:¥120萬
  • 新盤描述
  • 單位户型和平面圖
  • 地圖
  • 相關資料
新盤描述

中邦城市II期-藝築規劃為10棟高品質的河景墅級高層。配以陽光地下車庫,坐擁美墅區域水景園林及廣闊的原生態河原景觀。規劃充分考慮到每戶的通風和採光,呈21~34層錯落分佈,平面呈兩梯四戶、三梯五戶或三梯六戶佈局。高層公寓涵蓋85㎡左右三房、98㎡右四房及125㎡左右四房,戶型實用率超高,更有超大陽台、陽光花園等半贈送面積,與臥室270度大飄窗全贈送面積,實用性和舒適性兼具。
中國文化地產專業品牌中邦集團承多年經驗,打造五星級藝術社區中邦·禦瓏灣,為社區業主創造最便捷的生活環境。除了美宜佳超市、中邦社區大食堂等「五彩生活」多元社區配套以外,中邦城市花園還擁有東西城際雙重會所配套,為業主提供別具一格的私人會客空間和全新居住體驗。社區自有的全國連鎖品牌機構「中邦健身中心」,更享「中邦藝術酒店健身中心」增值服務。社區引進珠海首家劉詩昆音樂藝術幼兒園,與國際接軌,涵養孩子的藝術天賦,提供孩子與藝術大師「面對面」交流的機會,提升社區文化藝術氛圍。目前中邦城市|美墅已全部現樓實景呈現,花草植被精心妝點社區各處,自然氣息遍布小區每一方寸,為常居都市的您帶來久違的休憩之感,建造純粹生態的健康生活。

單位户型和平面圖
地圖
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相關資料

項目占地面積多大?項目總建築面積多大?住宅建築面積是多少?
答:專案共分兩期開發,總占地面積 147653.31平方米,建築面積約 293713.76萬平方。一期為別墅(現樓)項目,占地面積102369.21平方米;建築面積59869.7平方米。二期為高層,占地面積 45284.1 平方米,建築面積233844.06平方,其中地上建築面積204527.09平方米,地下建築面積29316.97平方米。高層分為A、B兩區,A區占地面積 17014.93 平方米,建築面積 78536.4平方米;B區占地面積28269.17平方米,建築面積155307.66平方米。
   

專案土地使用年限起止時間?
專案土地使用年限由2010年至2080年,共70年。根據《物權法》規定,土地70年使用期到期後自動續期。(具體請參照相關法規)。


項目的容積率?建築密度?
綠化率?實用率?答:項目的住宅容積率  1.79   ,住宅建築密度只有 20.43  %,是全西部中心城區超低建築密度的住宅專案,綠化率高達  37.28   %。

高層洋房產品平均有高達到  15  %的贈送率,折合平均實用率高達到 90   %。

 15問:專案在功能上是如何規劃的?
平面設計上:注重家居生活現代化特徵,房間面積及開間適宜,強調客廳、餐廳、主人房、廚房、衛生間等使用功能、平面及朝向緊湊合理。
立面設計上:注重體現現代技術與材料的表現風格,適當融合能使家居生活產生親切、休閒感的外牆細部裝飾處理,從色彩與造型上體現明快、輕靈的建築意向,結合綠化屏障,形成一個環境幽深、寧謐怡人的居住群落。
建築形式上:在現有既定戶型的約束下,通過陽臺和凸窗不同位置的設計,使建築體量發生變化,打破一般住宅從頭到腳千篇一律的呆板形象,通過材料的對比應用,拉開體量對比關係,通過對建築體量變化等手法形成簡潔、現代的獨特風格。

項目的總投資額?
答:二期A區總承包投資額約1.8億,B區總承包投資額3.6億,不包含精裝修、綠化以及其他配套工程。

17、問:社區有什麼配套規劃?

 答:整個社區除了別墅、洋房外,還有劉詩昆藝術幼稚園、中邦健身會所、游泳池、3000㎡商業及地下車庫配套等。


18
、問:社區規劃常住人口和總戶數?
 答:整個社區(別墅和洋房)規劃2382 戶(規劃總人口約8000人),其中洋房 2155 戶。

19、問:社區共有幾個出入口?

答:2個,別墅一個,高層一個。

20、問、社區周邊是否有污染性的工廠?

答:沒有。

21、問:智慧化系統功能說明?
答:1. 室內入侵報警系統(一、二層及頂層設置): 門磁開關入侵探測、紅外微波入侵探測,系統具有報警、故障、被破壞、操作等資訊         的顯示記錄功能,記錄資訊包括事件發生時間、地點、性質等。
       
2、視頻監控系統:採用純數位視訊監控,首層室外周邊及樓頂、地下車庫、智能化控制室、消防控制室、地下室機房通道、一層大         廳、圍牆實現全面監控。通過專用視頻分析攝像機實現二期圍牆的周界防範。
       
3、電子巡更系統:更科學地規劃巡更路線,避免人為失誤,通過巡更棒實現各分區的定點巡邏。
       
4、背景音樂系統:社區重要部位設置有背景音樂廣播系統。

22、問:專案的煤氣(或天然氣)、電、水是否到戶?

答:西區目前正在建設管道燃氣,近期內即將投入使用,考慮到業主的長遠利益和生活便利,整個社區已預鋪設了煤氣管網(到戶),業主入住後僅需申報辦理就能用上管道煤氣;水、電已連接市政管網,入住後即可開通。



23、問:各區域的景觀及特色是如何的?

答:別墅通過最小化的道路設計,騰出極大的景觀空間做出寬敞的水面。給每家每戶以最直接的親水感受。水體引入外部河道水系,為活水體系。高層區域以種植各種大樹形成的綠化帶為主線,結合規劃種植行道樹,配合花草樹木,形成螺旋形連續性綠化走廊。

高層公寓開放空間適量設置活動設施,形成樹冠覆蓋的森林中的場地。與綠帶相鄰人行道及綠帶做整體設計,使人行道與綠帶成為一體。空間尺度符合鄰里環境尺度感,提供了較親密鄰里活動空間,並提供多功能活動空間,滿足不同使用者的要求。

能夠反映出鄰里社區的特性,建立鄰里空間的自我風格,且能與之相互呼應。公共和私人空間都被嚴格地劃分和過渡,並且精心處理細部,如使用綠化,路燈,小溪,水池,鋪地石等。


24、問:社區是否有寬頻網?專案是否有光纖入戶?

答:社區配備寬頻網,光纖到戶,業主收樓後僅需申報辦理即可享用。


25
、問:地下停車場面積是多少?車位有多少個?

答:社區規劃停車位包含一期別墅、二期A/B區一共1455個(規劃地上695個,地下760個);地下總建築面積29316.97平方米,淨高3.1米。

1、一期別墅已建成292個;

2、二期A區地上計畫建造145個(其中24個暫不施工,留待視規劃驗收合格與否再施工);

3、二期A區地下室計畫劃線275個(其中包含字母車位元7個、微型車位3個、無障礙車位5個);

4、二期B區地上及地下車位方案設計中,待定。


26、問:項目是否配套商業?

答: 本社區內有美宜佳超市、社區大食堂、健身中心、劉詩昆音樂藝術幼稚園(2016年9月底硬裝落實,計畫2017年3月份招生)。


27
、問:周邊是否有農貿市場?

    答:有城東金山市場、黃家村市場、白蕉市場(5分鐘左右車程),另:社區幼稚園門口對面的藍球場早上有賣農家菜。

28
、問:周邊是否有超市、銀行、醫院?

答:超市:華潤萬家超市、萬盛超市、200米直徑範圍內即將進駐深圳嘉榮超市;

銀行:農商銀行、華潤銀行、建設銀行;

醫院:僑立醫院(珠海市斗門區僑立中醫院始建於1992年,在各級黨政部門的關懷重視和社會各界人士的大力支持下,成長為一所規模強大,設備先進,集醫療、科研、教學、康復、預防、保健於一體的綜合性醫院)、斗門婦幼保健院。


29、周邊有什麼休閒娛樂配套?

有白藤湖度假村、黃楊河景觀、尖峰山公園、濕地公園、霞山公園、斗門古街、金台寺、禦溫泉、海泉灣等,另有:斗門酒吧街、斗門步行街,項目旁邊有即將進駐的中影電影院、大型百貨等。

30、 問:本專案是否有園區交通巴士?

答:無園區交通巴士。

31、問:社區有沒有設樓巴到達香洲市區?

答:我項目周邊已有603、304等數條公交線到達珠海各區,交通已十分便捷,所以項目不設樓巴路。


32、問:項目步行至公車站的時間?有哪些公交線路?社區是否有樓巴往返市區?

答:步行至裝飾建材城巴士站、中紡城巴士站、金碧麗江巴士站,僅需3-8分鐘,步行至白蕉長途汽車站僅需8分鐘,多條公交線路往返各區。

中邦•城市花周邊的公交線路:

車次

起點站

起點時間

終點站

終點時間

304

北澳

540

斗門港

2128

304

斗門港

632

北澳

2216

603

白蕉開發區

600

吉大總站

2120

603

吉大總站

600

白蕉開發區

2120

307

白蕉長途站

610

西埔市場

2018

307

西埔市場

658

白蕉長途站

2106

315

井岸

630

白蕉長途站

2016

315

白蕉長途站

651

井岸

2037

306

白蕉長途站

620

北澳

2116

306

北澳

605

白蕉長途站

2116



33、 問:專案今後的物管提供哪些服務?專案是否24小時保安值班?

答:物業服務的內容按照物業服務合同的約定實行。物業服務指的是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序活動;一般包括綜合管理、房屋及共用設施設備的維護管理、公共秩序維護、保潔服務、綠化管理、裝飾裝修管理服務、停車管理服務等。

本物業公司是一個規範化企業,物業管理處開設了24小時受理報修,365天有維修服務,保安部實行24小時運轉制度。

康華代理
  • 楊凱清 Candy Yang

    荃灣分行

    6096 0826

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