2019-02-16

港樓貴+高鐵 港青大灣區炒樓增 – 80後中山掃20物業 市值2千萬

本港樓價高,加上大灣區概念落實,不少港人北望神州買樓,有地產代理稱80後年輕人到大灣區買樓投資增,已佔港客三分一。另有地產代理指,隨着高鐵通車,深圳北站的樓盤查詢上升。 有80後港青3年前看好內地房地產升值潛力,獨沽一味投資有港珠澳大橋及中深通道概念的中山區,至今持有20套房,市值逾2,000萬元(見另文–「「首期炒內地樓 賺錢再回港買樓」」)。 特首林鄭月娥早前在一個論壇致辭時表示,大灣區可為港人追求更美好生活,提供廣闊腹地。 80後港人陳小姐2016年以約40萬元人民幣在惠州購買一個酒店房間作投資之用,其後她又擔心香港樓價太高,老了在香港沒地方住,兩年後再以約30萬人民幣在惠州購買一個二手住宅單位,她認為惠州在大灣區內發展一定比香港好。 擬售港物業套現 加碼炒樓 同是80後的阿鋒,比陳小姐更早投身內地樓市,3年前在中山買下首個物業,之後不斷投資,至今已擁有20個舖或住宅單位,市值逾2,000萬人民幣。隨着大灣區的發展,他正計劃將所有本港物業放售,以換取更多資金在中山炒樓。 世紀21集團有限公司營業董事虞立燊指,現時透過其公司在內地置業的港人佔整體客源3成,當中約三分一是80後,他指,80後多買內地樓作投資之用,其中以中山、珠海200萬以下的樓盤最受歡迎。 他指內地樓市本年受限購影響,升勢僅一至兩成,但以往每年可升3成或以上,而即使不出售,每月租金收入亦有約1,000元至2,000元人民幣。 深圳北站點仍低水 查詢增 深圳中原駐港辦公室總經理張倩曄指,10年前港人在內地置業的客源佔雙位數,後來內地樓價愈升愈高,港人內地在置業比例曾降至單位數字。但由於近幾年本港樓價高企,加上大灣區落實、高鐵通車,為港人在內地置業帶來不同選擇,「不止深圳、東莞,是整個灣區都可買樓」,最近5年,港人往內地置業比例慢慢回升至一成,「之前內地人來買香港樓,而家香港人買返上去」。 福田及深圳北都是廣深港高鐵的站點,張指,鄰近福田口岸的樓價已升至約1.2萬元一呎,但深圳北站的樓價仍維持4,000至5,000元一呎,比起福田口岸低一半,因此近日有關深圳北樓盤查詢亦急增,「差不多日日有人問」。 不過,美聯中國營運總監兼中國華南區董事總經理王書權認為,港人在內地難做按揭,甚少年輕人可以一次過付款置業,主要是退休人士在內地置業。他並認為,即使內地有愈來愈多便利港人的政策出台,但中港文化有差異,未必有太多年輕人北上置業。 撰文 : 林曉晴
2019-01-26

珠三角樓市觀望——大橋通車買洪灣

千億基建的港珠澳大橋即將通車,珠海即將成為連接兩個特區的中心點。但由於大橋通車,進一步削弱傳統老城區如香洲區和拱北區的交通發展以及城市發展。珠海樓市嚴重低水,但由於限購原因,現在甚至出現「倒掛」現象。 不少香港人想在珠海購買住宅項目,可惜限購,除非購買者能提供過去連續五年的工作納稅證明,或者在珠海開一間公司持有住宅物業,所以港客一般購買商業公寓、商舖或寫字樓等物業。 未來在規劃上,珠海樓市走勢重心勢必遷移至洪灣、保稅區、橫琴以及西部地區。9月18日,橫琴新區政府官網正式公佈一個新規劃——《橫琴新區與保稅區、洪灣、灣仔區域一體化發展規劃》,明顯地進一步淡化老城區的舊有城市功能,而把港珠海大橋落橋位置的一片土地重新規劃,令整體橫琴建設更趨多元化,因為從香港經港珠澳大橋往西,人流、物流、資金流抵達珠海後,第一站即是「橫琴新區、保稅區、洪灣片區一體化」,一個新的經濟區域或一個新的城市中心,類似廣州的珠江新城或深圳福田中心區的規劃。根據規劃,一體化發展區重點規劃區為馬騮洲水道一河兩岸,總面積約46.64平方公里的區域,將要建設成為珠海城市新中心。遠期居住人口為42至48萬人,就業人口規模40至55萬人。 除了廣珠城軌延長線,還將有三條軌道交通,包括1號線支線、2號線南延線及4號線,在一體化地區核心區,形成三條軌道線交匯的換乘樞紐,支撐一體化地區與香洲組團、西部城區通過軌道交通形成直接、快速的聯繫,交通將四通八達。 大灣區樓市評論人 鄭偉舜
2019-01-24

瑞銀財富管理林世康:大灣區利好金融科技地產業

【明報專訊】本港與澳門兩個特區,以及深圳、廣州等9個廣東省城市去年GDP總值合共已達1.6萬億美元,等同全球第十一大經濟體。根據中央規劃,上述「9+2」城市將協同發展成為粵港澳大灣區,料未來增長潛力巨大;今期封面故事專訪各路專家分析箇中投資機遇。瑞銀財富管理投資總監辦公室董事林世康認為,大灣區地產、金融、基建、消費、工業及科技股均有投資機會;世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平看好本港、深圳及廣州寫字樓前景;澳博(0880)副主席、行政總裁兼執行董事蘇樹輝相信,港珠澳大橋通車及大灣區規劃將鞏固澳門作為區內旅遊娛樂中心的地位。
2019-01-24

中港資深代理胡日發:大灣區中山珠海樓價料倍升

【明報專訊】有近30年本港及內地代理經驗的香港山海地產策劃有限公司項目總監胡日發表示,內地經濟過去40年高速增長,其中一條發展方程式是「基建先行,有路便有財」,而隨着港珠澳大橋及廣深港高鐵等跨境基建將在年內開通,本港與廣東省的交通聯繫更趨緊密,加上「粵港澳大灣區」國策的推進,將為區內一些經濟發展及樓價水平相對落後的城市帶來可觀升值空間,當中,他估計珠海及中山樓價在未來5年可望倍升。 國務院總理李克強在去年兩會發表《政府工作報告》時已提出,「要推動內地與港澳深化合作,研究制定粵港澳大灣區城市群發展規劃,發揮港澳獨特優勢,提升在國家經濟發展和對外開放中的地位與功能」,這是「粵港澳大灣區」首度寫入《政府工作報告》;事隔一年後,李克強本月在兩會發表的《政府工作報告》,在中港澳專章也提到「支持香港、澳門融入國家發展大局,深化內地與港澳地區合作交流」,提出要「出台實施粵港澳大灣區發展規劃,全面推進內地同香港、澳門互利合作」。 特首林鄭月娥本月在北京出席兩會時於一個青年座談會亦表示,總理李克強在《政府工作報告》中提到粵港澳大灣區發展規劃即將落實,她指規劃推出時,特區政府會辦宣講會,讓大家知道大灣區的機遇非常多。 地鐵通車後 深圳龍華樓價升10倍 所謂的粵港澳大灣區,是指由香港及澳門兩個特別行政區,以及深圳、廣州、珠海、佛山、中山、東莞、肇慶、惠州和江門9個廣東省城市所組成的城市群(見圖)。截至2016年底,在總面積5.65萬平方公里的區內總人口6800萬,GDP總和約為1.4萬億美元,是繼美國紐約都會區、美國舊金山灣區和日本東京都市圈之後,世界第四大灣區。 粵港澳大灣區的規劃即將出台,對本港樓市有何影響?胡日發2007年曾在美聯(1200)旗下香港置業擔任行政總裁,其間曾在內地成立港置地產,高峰期管理內地近百間分行及近千名代理,他在2009年離開香港置業後,過去9年一直在本港及內地從事代理業務,了解兩地樓市的發展。 前海樓價7年累升5倍 胡日發在接受訪問時分析,內地經濟過去40年一直高速增長,其中一條發展方程式是「基建先行,有路便有財」,原屬偏遠的地區只要能興建公路或鐵路接駁發達的地區,前者的發展便會急起直追,當地樓價亦會起飛。例如10多年前深圳的龍華及布吉是工業區,被稱為「關外」,需要通行證才可進入深圳經濟特區,故當地的住宅樓價較低,每平方米僅3000至4000元人民幣。但隨着深圳在2011年舉行世界大學生運動會,增建多條地鐵線路覆蓋全市,並且直達龍華及布吉等地區,之後取消了把布吉龍岡劃為關外、往來深圳市中心需要通關的安排,當地樓價目前已升10倍至每平方米3萬至4萬元人民幣。 另一例子是國務院在2010年批准深圳市政府將前海發展為現代服務業合作區後,當時前海樓價僅每平方米1萬多元人民幣,在短短7年多時間內攀升到目前每平方米7萬至8萬元人民幣。胡日發透露,他在幾年前曾以每平方米2萬多元買入前海的一個住宅單位,在樓價升了一倍後便沽售,他也後悔自己「愛(買)得太遲、沽得太早」,「我當年買樓時前海是一片泥地,現已高樓大廈林立,本來以為樓價升一倍後沽貨獲利也正常,但想不到賣樓後便買唔番」。上述例子可見,跟隨基建開通時間表及國策路線圖投資內地樓市,往往可以事半功倍,利潤以倍數計。 大橋通車 港往返珠海中山時間減半 展望未來,胡日發分析,隨着港珠澳大橋及廣深港高鐵即將在年內開通,加上粵港澳大灣區政策的推進,將為區內一些經濟發展及樓價水平相對落後的城市帶來可觀升值空間,「有路便有財,港珠澳大橋今年啟用,由本港抵達廣東省西部的珠海及中山的時間將縮減逾半至1小時左右,這些城市在人流、物流、資金及訊息方面的交流自然會增加,而中山及珠海目前的樓價遠低於香港,故兩地樓價在未來5年可以倍升的機會肯定較本港高。舉例說,中山樓價現時僅每平方米1萬多元人民幣,日後即使倍翻,也只是3萬多元人民幣而已」。 雖然粵港澳大灣區內不少城市的樓價有上升潛力,但這些城市不少正在實施限購令,會否為港人在當地置業造成阻礙?胡日發分析說,不同城市的情况並不一樣,以深圳為例,若港人並非在當地工作,便難以拿出入息證明向當地銀行申請按揭,但港人若有財力不借按揭、以現金一筆過支付買樓,應該也是可行的。 明報記者 葉創成 [名人樓市論壇]
2018-12-26

王岐山赴廣東調研 要求建設好大灣區 強調開放大門會愈開愈大 

  王岐山連日來先後到訪珠海、佛山、廣州、東莞、深圳等地,又考察橫琴、南沙、前海等園區發展、粵港澳大灣區的建設情況,亦有前往港珠澳大橋及廣東改革開放40周年展覽參觀。此外,他又有到廣汽集團、騰訊公司、香港科技大學霍英東研究院等企業和科研院所,了解技術創新、企業經營和粵港澳科技合作情況。 王岐山指,改革開放是實現中國夢的必由之路,同時要認識建設粵港澳大灣區的意義,解放思想、積極探索、大膽嘗試,發揮特區先行先試作用,勇於解決與發展不適應的體制機制障礙和法規制度束縛。中共和政府要建設和維護好制度環境,做好服務與管理,讓創新的動力充分湧流,市場主體活力充分展現。 此外,王岐山本周一(10日)又在廣州出席「2018從都國際論壇」開幕式並致辭,當時他在會上指出,中國開放的大門不會關閉,只會愈開愈大。他又強調,各國利益深度融合、休戚與共,中國堅持和平發展的道路,主張建設相互尊重、公平正義、合作共贏的新型國際關係,推動構建持久和平、共同繁榮的人類命運共同體,其表態再次向外界釋放中方對推進改革開放的決心。
2018-09-12

一文看懂 港人申領內地居住證辦法與便利(經濟日報2018/08/16 )

國務院辦公廳發布「港澳台居民居住證申領發放辦法」,9月1日正式實施,合資格港澳台居民可申領內地居住證,以便在內地學習、就業、就醫和生活。辦理居住證可享受3項權利、6項基本公共服務和9項便利,包括網上購票、自助取票、旅館住宿、金融服務等,與有當地戶口的居民相同。 問:哪些港澳台居民可以申領居住證? 答:前往內地居住半年以上,符合有合法穩定就業、合法穩定住所、連續就讀條件之一的港澳台居民,根據本人的意願,可以持有效的港澳居民來往內地通行證或者5年期台灣居民來往大陸的通行證,到當地公安機關申請辦理港澳台居民居住證。 問:辦理流程是怎樣的? 答:當局已經部署了各地公安機關,按照就近便利的原則,確定了一批公安派出所、戶證辦證大廳作為港澳台居民申領居住證的受理點,9月1日前,各市、縣公安機關會具體公布這些受理點。需要辦理居住證的港澳台居民,可以到就近受理點進行申請。 於受理點出示本人出入境證件,並提交本人居住地的住址、就業、就讀等相關方面的證明資料。申請受理之日起,20個工作日就能領到證件。 ▲ 9月起港澳台居民可申領內地居住證(中新社圖片) 問:港澳台居民居住證可帶來哪些方便和實惠? 答:港澳台居民憑居住證,在內地可以依法享受勞動就業、參加社會保險、依法繳存提取和使用住房公積金等3項權利。 居住地政府及有關部門應當為其提供義務教育、基本公共就業服務、基本公共衛生服務、公共文化體育服務、法律援助和其他法律服務等6項基本公共服務。 同時,還可以享受在居住地辦理機動車登記、申領機動車駕駛證、報名參加職業資格考試、申請授予職業資格、辦理生育服務登記以及在內地住宿旅館,乘坐國內航班、火車等交通運輸工具,辦理銀行、保險、證券和期貨等金融服務,與內地居民同等待遇購物,購買公園及各類文體場館的門票,進行文化娛樂、商旅消費等9個方面的便利。 目前,銀行、電信、鐵路、民航、旅店等領域已普遍配備居民身份證的閱讀機,港澳台居民辦理居住證後,可通過現有的居民身份證閱讀機進行快速核驗。 問:這次的居住證和回鄉證有什麼區別? 答:港澳居民的居住證主要是為符合法定條件的港澳居民在內地居住提供身份證明,並享有相關的權利、基本的公共服務和便利而製發的。回鄉證作為一種旅行證件,主要是為了港澳居民中的中國公民來往內地提供一個身份的憑證。
2018-07-15

港珠澳大橋24小時穿梭巴士往來三地 繁忙時間少於5分鐘一班(香港01)

出車速率提高2倍!廣珠城際或增開更多始發列車来源
2018-07-15

中山樓價升:跨江大橋通深圳 中山樓價翻倍

中山樓價升:跨江大橋通深圳 中山樓價翻倍
2018-07-15

中山地鐵1號線初定6個站點

中山地鐵1號線初定6個站點,